دعاوی ملکی به دعاوی اطلاق می گردد در خصوص املاک مطرح می شود و از جمله دعاویی می باشد که نیمی از پرونده های مطروحه در دادگستری را به اختصاص داده است.و به جهت گستردگی و پراکنده بودن قوانین و مقررات در این زمینه همچنین رویه های متفاوت و متعارض محاکم در رسیدگی به این پرونده ها ،باعث گردیده فرآیند رسیدگی به این دعاوی طولانی تر شود.از طرفی دیگر عدم اخذ مشاوره از وکیل ملکی و یا عدم اخذ وکیل جهت طرح دعوای ملکی و یا پاسخگویی در قبال آن باعث پیچیده تر شدن و عدم حصول نتیجه مطلوب می گردد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی را می توان از سه جنبه حقوقی ، کیفری و ثبتی مورد بررسی قرار داد که به شرح ذیل در مورد هر کدام توضیح خواهیم داد.

· دعاوی ملکی حقوقی

دعاوی ملکی حقوقی به دعاوی اطلاق می شود که تضییع حقی صورت گرفته باشد که از نظر قانونگذار عنوان مجرمانه نداشته باشد .در این صورت تنها راه جهت احقاق حق طرح دعوای حقوقی از طریق تقدیم و ارائه دادخوست می باشد.از شایع ترین دعاوی ملکی حقوقی که در محاکم دادگستری مطرح می شود می توان به ترتیب ذیل نام برد:

۱-دعوای اثبات مالکیت

۲-دعوای فروش مال مشاع

۳-دعوای ابطال ،فسخ و اقاله مبایعه نامه

۴-دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

۵-دعوای الزام به تحویل و تسلیم

۷-دعاوی ثمن معامله

۸-دعاوی املاک رهنی و فک رهن

۹- دعوای خلع ید

۱۰-دعوای تصرف عدوانی

۱۱-مطالبه خسارت وجه التزام قراردادی

۱۲-مطالبه اجرت المثل املاک

طرح دعوای حقوقی از طریق دادخواست حقوقی مستلزم داشتن آگاهی و تسلط به قوانین ومقررات و آراء وحدت رویه و رویه های قضایی می باشد.در بسیاری از موارد مشاهده می شود افراد با طرح دعوا به صورت ناصحیح نه تنها به نتیجه مطلوب و احقاق حق خود نائل نمی شوند بلکه باعث تحمیل هزینه ها و صرف زمان می گردد.در دعاوی ملکی نحوه تنظیم دادخواست از نظر شکلی و سپس تعیین خواسته مناسب و صحیح و نگارش متن دادخواست  از اهمیت بسزایی برخوردار می باشد و کوچکترین اشتباه در هر یک از موارد مذکور باعث صدور قرار رد دادخواست و یا قرار عدم استماع و یا صدور حکم بر بطلان دعوا می گردد.بنابراین با توجه به جمیع شرایط و موارد فوق مشاوره حقوقی با وکیل متخصص در دعاوی ملکی لازم و ضروری می باشد.

همچنین داشتن وکیل با تجربه و متخصص باعث تسریع در روند رسیدگی و حصول نتیجه مطلوب می گردد.

· دعاوی ملکی کیفری

دعاوی ملکی کیفری زمانی قابل طرح می باشد که حقی از افراد تضییع گردیده و از نظر قانونگذار عنوان مجرمانه داشته باشد.لذا افراد می توانند با تقدیم شکوائیه به دادسراها شکایت خود را مطرح و پیگیری نمایند.

دعاوی کیفری تحت عناوین مختلفی  که در قانون مجازات اسلامی معین گردیده مطرح می گردد که مهمترین دعاوی ملکی کیفری را می توان به ترتیب ذیل نام برد:

· جعل اسناد ملکی و استفاده از اسناد مجعول

· کلاهبرداری

· خیانت در امانت

· فروش مال غیر یا انتقال منافع غیر

· دعاوی مربوط به تغییر کاربری

· معامله معارض

· تصرف عدوانی

دعاوی ملکی کیفری از سوی مالک یا خریدار و یا اشخاص ثالث قابل طرح و پیگیری می باشد .مزیت طرح دعوای کیفری در دعاوی ملکی این است که می تواند در دعاوی حقوقی مطروحه بسیار تاثیر داشته باشد .

از این جهت که مراجع حقوقی مکلف به تبعیت از آراء کیفری هستند .به نحوی که در صورت طرح دعوای کیفری و حقوقی در اکثر مواقع مراجع حقوقی رسیدگی را متوقف نموده تا نتیجه دعاوی کیفری مشخص گردد. در صورت اثبات ادعا در مراجع کیفری و صدور رای محکومیت قطعی می توان در دعاوی حقوقی پیروز گردید. دعاوی ملکی کیفری نیز مانند دعاوی ملکی حقوقی به جهت داشتن پیچیدگی های خاص نیازمند داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی می باشد.البته وکیل دعاوی ملکی کیفری می بایست علاوه بر تسلط بر قوانین حقوقی و ثبتی به قوانین و مقررات جزائی و کیفری و آئین دادرسی آن نیز آگاهی و احاطه کافی داشته باشد.چرا که در بسیاری از مواقع در پرونده های کیفری پس از صرف مدت زمان طولانی و پیگیری های مداوم نه تنها موجبات احقاق حق تضییع شده فراهم نمی گردد بلکه با صدور قرار منع تعقیب تنها صرف هزینه و زمان را برای افراد به همراه خواهد داشت .لذا با داشتن وکیل متخصص در دعاوی ملکی و اخذ مشاوره از وی می توان از اینگونه وقایع که در برخی جبران ناپذیر است پیشگیری نمود.

· دعاوی ملکی ثبتی

یکی از روابطی که در اجتماع بین افراد حاکم می باشد و از اهمیت بسزایی برخوردار است روابط اقتصادی است .در روابط اقتصادی بین اشخاص مواردی پیش می آید که نیاز به تنظیم سند رسمی اسناد برای تثبیت مالکیت و اثبات آن در مقام تنازع و دفاع احساس می گردد.از طرف دیگر با مکتوب نمودن معاملات حقوق مردم نیز برقرار خواهد شد.برای پایداری و ثبات در روابط میان افراد جامعه اسناد رسمی تنظیم شده همواره معتبر و و اصل نیز بر اعتبار آنهاست.

روند تنظیم قراردادها و تنظیم سند مالکیت برای افراد اعتبار بخشیدن به مالکیت و تثبیت آنها با توجه به تنوع و تعدد قوانین و مقررات و پیچیدگی مسائل حقوقی با توجه به روش های سنتی متدوال و دخالت مستقیم عامل انسانی از ابتدا تا انتهای کار ،بری از سهو و اشتباه نیست.با وجود تمامی آثار و اهمیتی که برای ثبت ملک و تنظیم سند مالکیت و اعتبار آنها وجود دارد که به جا نیز هست ،تجربه نشان داده است که آگاهی به علت گستردگی و تنوع حیطه عملیات پذیرش و تقاضای ثبت ملک و طی مراحل آن اشتباهاتی صورت می پذیرد که به همان نحو منجر به ثبت ملک و صدور سند مالکیت می شود .گاهی ثبت سند مالکیت بدون رعایت مقررات قانونی انجام می شود و گاهی بعد از صدور سند مالکیت عدم انطباق حدود ملک با سند مالکیت ،اختلاف حدود ملک با املاک مجاور ،تجاوز به پلاک مجاور ،تداخل املاک در همدیگر ،تعارص ،اضافه یا کسر مساحت در ملک،عقب نشینی و ... پیش می آید.در برخی موارد اشخاص با سوء استفاده از قوانین ،اراضی موات،اموال عمومی ،انفال و موقوفات را به نام خود به ثبت می رسانند.همچنین گاهی ضرورت زمان و مصالح اجتماعی اقتضای ابطال ،اصلاح و تغییر در مندرجات سند مالکیت ثبت شده را دارد.

از جمله دعاوی ملکی ثبتی که در مراجع دادگستری مطرح می شود می توان به شرح ذیل نام برد:

· ابطال سند مالکیت

· ابطال سند رسمی

· اعتراضات ثبتی

· تفکیک املاک

· افراز املاک مشاع

· ابطال مزایده ثبتی

· شکایت از دستور اجرای ثبتی

نقش وکیل در دعاوی ملکی

نقش وکیل در به سرانجام رسانیدن دعاوی ملکی بسیار حائز اهمیت می باشد به همین منظور  موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی در زمینه دعاوی ملکی در طی سالیان متمادی سعی نموده با ارائه مشاوره حقوقی ملکی ،انجام امور وکالت دعاوی ملکی ،تنظیم و انواع قراردادهای فروش،صلح و امثالهم خدمات حقوقی در این حوزه را به صورت کاملا تخصصی ارائه نماید و تا کنون نیز به لطف خداوند توانسته از این طریق رضایت و اعتماد موکلین و مراجعین را کسب نماید.تمامی خدمات حقوقی موسسه در دعاوی ملکی توسط وکلای با تجربه و متبحر که همگی دارای سوابق درخشان این زمینه می باشند ارائه می گردد و امید است بتوانیم با ارائه مشاوره حقوقی تخصصی و وکالت تخصصی دعاوی ملکی از بسیاری از مشکلات حقوقی در دعاوی ملکی جلوگیری نمائیم.جهت اخذ مشاوره با وکلای متخصص در دعاوی ملکی با ما تماس بگیرید.

---